Milliyet.com.tr/ÖZEL Enflasyonla gayret kapsamında iktisat idaresinin uyguladığı sıkı para siyaseti adımlarıyla son devirde kredi faizleri yükselmiş, bu konut kredilerine de yansımıştı. Konut kredilerinde genel prestijiyle yüksek seyir devam ederken, bir banka faizleri düşürdü.
Ziraat Bankası “Konut Kredisi Eser Paketi” kapsamında konut kredisi faizini 60 aya kadar yüzde 2.89, 120 aya kadar olan vadede ise yüzde 2.79’a düşürdü.
Peki Ziraat Bankası’nın kredi kampanyasından yararlanmak için koşullar ne? 1 milyon TL kredi kullandırılmak istense aylık taksitler ne kadar oluyor? Öteki bankalar da konut kredisi faizlerini düşürür mü?
KREDİ KAMPANYASINA MÜRACAAT KAİDELERİ NE?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Merkez Bankası faiz oranlarını sabit tutuyor olsa da enflasyonda yaşanan gerileme bize orta ve uzun vadede konut kredilerinin bir nebze rahatlayacağını gösteriyor. Ziraat Bankası’nın kredi faiz oranlarında yaklaşık 2 puanlık indirimi piyasada bir ilgi uyandırdı diyebiliriz.
Krediden yararlanmak için 2 başlık unutulmamalıdır. Bunlardan bir tanesi BDDK tarafından belirlenmiş olan birinci, ikinci el konutlar için belirlenen kredi oran tablosudur. Bu tablo oranına nazaran konutun kıymeti ve bu paha üzerinden de aşikâr oranlarda kredi kullandırılabilmektedir.
İkincisi ise bankalar bu krediden faydalandırmak için kendi içlerinde de kimi kuralları ek olarak belirleyebiliyorlar. Burada da talimata sahip olunması, ferdi emeklilik sigortası ya da konut sigortası, kasko, eşya sigortası, DASK üzere birtakım eserlerin yapılmasını isteyebiliyorlar. Ziraat Bankası buna misal talepte bulundu. Krediye başvuracak şahısların ferdî emeklilik, zarurî zelzele sigortası, kasko ve eşya sigortası üzere eserlerden en az 4’üne sahip olması gerekiyor. Konut kredisi için Bankkart, KMH ve talimat eserlerine sahip olunması isteniyor diyebiliriz.
YENİ KAMPANYADA 1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ İÇİN ÖDEME MEBLAĞI NE KADAR OLUYOR?
1 milyon TL kredi çekilmek istendiğinde 120 ay vadede faiz oranı aylık yüzde 2.79, bunun taksitleri 28 bin 966 TL’ye geliyor. Yıllık maliyet oranı yüzde 39.77 oluyor. Bu da şu demek: 1 milyon TL’ye karşı geri ödenecek toplam fiyat 3.475.928 TL olacaktır.
KAMPANYA HALİHAZIRDA KONUT KREDİLERİNE NAZARAN NE KADAR AVANTAJLI?
Şu anda özel bankalarda ortalama 120 ay konut kredisinde faiz oranları yüzde 3.15 düzeylerinde. Aylık yüzde 3.15’ten kredi çekildiğinde aylık taksitler 32 bin 281 TL düzeylerine denk geliyor. Bu da Ziraat Bankası’nın yüzde 2.79 faiz oranı ile kıyaslandığında ortalama her ay 3 bin 315 TL düzeyinde daha az taksit ödemek demektir. Ziraat Bankası’nın 2.79 aylık faiz oranı ile ödenecek taksitler 28 bin 966 TL oluyor. Aylık 3 bin 315 TL düzeyinde düşük ödenecek taksitler 120 ay sonunda yaklaşık 397 bin 789 TL daha az kredi ödeneceği manasına gelir.
DİĞER BANKALAR DA FAİZLERİ DÜŞÜRÜR MÜ?
Ziraat Bankası’nın bu türlü bir indirime gidiyor olması başka bankaların da bu noktada hassaslık göstermesine yol açabilir. Bu birden süratli bir formda olmayacaktır. En azından enflasyonun düşmesiyle ilgili beklentiler konut kredisi faizlerinde de hareket gördü diyebiliriz. Ziraat Bankası’nın kampanyası bankalar ortası rekabet açısından olumlu olur. Özel bankalar da faizleri yüzde 3’ün altına indirebilir.
KAMPANYA KONUTA TALEBİ HIZLANDIRIR MI?
Finansman kolaylaştıkça talep artar, finansmanın kolaylaşma boyutu epeyce güçlü bir süreç. Bugün ortalama konut fiyatları metrekarede 30 bin TL. 500 bin TL parası olan bir kişi 2.5 milyon TL için 120 ay vadede kredi çekiyor olsun. Oran Ziraat Bankası’nın 2.79 oranı olsun. 2.5 milyon TL için 120 ayda, aylık 72 bin 415 TL geri ödeme yapılması lazım. Bu kredilerin çok ağır talep göreceği bir noktada değiliz. 3 milyon TL’ye mesken alacak kişi yetmeyen 500 bin TL’si için, 1 milyon TL’si için kredi alıyor. Şu anda kredili satış toplam satış içerisinde hala düşük.
SATILIK İLANLARDAKİ FİYAT ARTIŞLARI HAKKINDA
Ben ilanlarda yapılan artışları bir fahiş fiyat artışı olarak görmüyorum. Emlak işletmeleri mal sahiplerinden aldıkları yetkilerle bunu yapıyorlar. Diyelim ki geçen ay durumu sıkışık olan konutunu süratli bir biçimde satmak isteyen bir mal sahibi, artık meskenini süratli satmasına gerek kalmadığı için fiyatı yükseltebiliyor. Bununla ilgili süreçte emlak işletmelerinin bir yönlendirmesi olmuyor. Emlak işletmeleri fiyat arttıkça değil, gayrimenkul satıldıkça komite alır. Fiyatın satılmayacak bir düzeye çekilmesi emlak işletmesinin isteyeceği bir şey değildir. Enflasyonun olduğu bir ortamda aylık yüzde 3-4 artırım geliyor olması fahiş fiyat artışı değildir. Elektronik ilan düzenlemesi bunun önüne geçecektir. Emlak işletmesi mal sahibinin müsaadesi olmadan ilan vermemektedir. Direkt fiyat artışını kredilere bağlamak yanlıştır.”